9 de octubre, 2026
Indicadores para medir la gestión de una copropiedad
Lo que no se mide no se mejora. Cartera, ejecución del presupuesto, tiempos de respuesta y satisfacción: qué indicadores seguir y cómo presentarlos al consejo.
6 de octubre, 2026
Cómo preparar la asamblea: checklist para el administrador
Una asamblea bien preparada dura menos y genera menos conflictos. Lista de pasos antes, durante y después: convocatoria, documentos, quórum, poderes y acta.
5 de octubre, 2026
Cartera morosa: qué hacer antes de llegar al cobro jurídico
La gestión preventiva resuelve gran parte de la mora. Recordatorios, estados de cuenta, acuerdos de pago y comunicación respetuosa antes de acudir a un abogado.
2 de octubre, 2026
Software para administrar una copropiedad: qué evaluar antes de elegir
Un buen software ordena la cartera, la contabilidad y la comunicación. Qué funciones revisar, cómo comparar opciones y qué preguntas hacer antes de contratar.
1 de octubre, 2026
Reserva de salón comunal y zonas sociales: reglas, depósitos y tarifas
El salón comunal y las zonas sociales generan reservas y conflictos. Cómo definir reglas de uso, depósitos de garantía y un sistema de reservas ordenado.
30 de septiembre, 2026
Comunicación con los residentes: canales y buenas prácticas para la administración
Una administración que comunica bien evita rumores y reclamos. Qué canales usar, qué informar, cómo manejar los grupos de mensajería y cómo responder quejas.
29 de septiembre, 2026
Ahorro de energía y agua en zonas comunes: dónde están los mayores ahorros
Iluminación LED, sensores, bombas eficientes y control de fugas pueden reducir los servicios públicos del conjunto. Cómo priorizar inversiones y medir resultados.
28 de septiembre, 2026
Manejo de residuos y reciclaje en el conjunto: código de colores y buenas prácticas
Separar en la fuente reduce costos y mejora el entorno. Qué significa el código de colores de la Resolución 2184 de 2019 y cómo organizar el cuarto de basuras.
24 de septiembre, 2026
Tanques de agua y control de plagas: dos mantenimientos que no deben faltar
El lavado de tanques y la fumigación protegen la salud de los residentes. Cada cuánto hacerlos, qué exigir al proveedor y qué registros conservar.
23 de septiembre, 2026
Plan de emergencia y evacuación para conjuntos y edificios
Un plan de emergencia define quién hace qué cuando ocurre un incendio, un sismo o un accidente. Cómo prepararlo, qué incluir y cómo practicarlo con los residentes.
21 de septiembre, 2026
Ascensores en propiedad horizontal: mantenimiento, inspección y qué hacer ante fallas
El ascensor es un gasto común necesario. Cómo contratar su mantenimiento, qué incluir en el contrato, cada cuánto revisarlo y cómo actuar ante una falla.
18 de septiembre, 2026
Piscinas en propiedad horizontal: seguridad, mantenimiento y responsabilidad
La piscina es un atractivo y un riesgo. Qué exige la Ley 1209 de 2008 sobre seguridad, qué mantenimiento requiere y qué reglas de uso conviene fijar.
16 de septiembre, 2026
Contratar personal del conjunto: nómina propia o empresa de servicios
Porteros, aseadores y personal de mantenimiento pueden contratarse directamente o por una empresa. Ventajas, riesgos laborales y obligaciones de seguridad social.
15 de septiembre, 2026
SG-SST en propiedad horizontal: lo que debe hacer la copropiedad como empleador
Si la copropiedad contrata trabajadores directamente, debe implementar el SG-SST. Qué exigen el Decreto 1072 de 2015 y la Resolución 0312 de 2019.
14 de septiembre, 2026
Paquetes y domicilios en la portería: reglas para recibir sin asumir riesgos
El comercio en línea llenó las porterías de paquetes. Cómo definir qué se recibe, cómo registrarlo y qué responsabilidad asume la administración.
10 de septiembre, 2026
Control de acceso y registro de visitantes: reglas para portería y residentes
Un buen control de acceso protege sin molestar. Qué datos pedir a los visitantes, cómo autorizar ingresos y qué tecnologías ayudan sin comprometer la privacidad.
9 de septiembre, 2026
Vigilancia privada: cómo contratar y supervisar la empresa de seguridad
La vigilancia suele ser el mayor gasto del presupuesto. Qué verificar ante la Superintendencia, qué incluir en el contrato y cómo supervisar el servicio.
8 de septiembre, 2026
Protección de datos personales en la copropiedad: lo que debe cumplir la administración
La administración maneja datos de residentes, visitantes y empleados. Qué exige la Ley 1581 de 2012: autorización, política, cámaras y listas de morosos.
4 de septiembre, 2026
Ruido y convivencia en edificios y conjuntos: cómo manejar las quejas
El ruido es una de las quejas más frecuentes. Qué reglas definir, cómo documentar los casos y qué papel tienen el comité de convivencia y las autoridades.
3 de septiembre, 2026
Mascotas en propiedad horizontal: qué se puede regular y qué no
Las mascotas son fuente frecuente de conflicto en conjuntos y edificios. Qué puede decir el reglamento, qué reglas son razonables y cómo aplicarlas.
1 de septiembre, 2026
Contabilidad y estados financieros del conjunto: qué debe presentar el administrador
El administrador lleva la contabilidad y presenta balance y ejecución presupuestal a la asamblea. Qué informes exigir y cómo leerlos para fiscalizar con criterio.
31 de agosto, 2026
Presupuesto anual del conjunto: cómo armarlo y presentarlo a la asamblea
El presupuesto fija las cuotas del año. Cómo calcular ingresos y gastos, incluir el fondo de imprevistos y presentarlo con claridad para que la asamblea lo apruebe.
28 de agosto, 2026
Cuotas extraordinarias: cómo aprobarlas, cobrarlas y justificarlas
Una cuota extraordinaria exige una propuesta clara y la mayoría adecuada. Cómo prepararla, cuándo se necesita el 70% y cómo informar su ejecución a los propietarios.
27 de agosto, 2026
Expensas comunes necesarias y extraordinarias: qué se paga y quién decide
La cuota de administración cubre las expensas necesarias; las extraordinarias requieren aprobación de la asamblea. Diferencias, ejemplos y reglas del artículo 29.
26 de agosto, 2026
Personería jurídica de la copropiedad y certificación de la alcaldía
La propiedad horizontal es una persona jurídica sin ánimo de lucro. Cómo se obtiene la certificación de existencia y representación legal y para qué se necesita.
21 de agosto, 2026
Reglamento de propiedad horizontal: qué debe contener y qué no puede decir
El reglamento es la norma básica del conjunto. Qué elementos mínimos exige la Ley 675, qué cláusulas se tienen por no escritas y cuándo conviene actualizarlo.
20 de agosto, 2026
Parqueaderos de visitantes: reglas claras para evitar conflictos
Los parqueaderos de visitantes no pueden asignarse a una unidad. Qué reglas definir sobre tiempo máximo, registro y uso para que no se conviertan en un problema.
17 de agosto, 2026
Bienes comunes de uso exclusivo: parqueaderos, terrazas y depósitos
Algunos bienes comunes se asignan en uso exclusivo a una unidad. Cómo se asignan, qué obligaciones tiene quien los usa y qué reglas aplican a los parqueaderos.
13 de agosto, 2026
Bienes comunes esenciales y no esenciales: por qué la diferencia importa
La Ley 675 distingue bienes comunes esenciales y no esenciales. Cuáles son, por qué no se pueden restringir ni desafectar y cómo afecta las sanciones.
12 de agosto, 2026
Seguros del conjunto: la obligación de asegurar contra incendio y terremoto
La Ley 675 obliga a asegurar los bienes comunes susceptibles de ser asegurados contra incendio y terremoto. Qué cubrir, quién contrata y cómo revisar la póliza.
11 de agosto, 2026
Cobro jurídico de cuotas de administración: cuándo y cómo se inicia
El administrador tiene el deber de iniciar el cobro judicial de las cuotas en mora. Qué documentos se necesitan, cuándo conviene demandar y cómo evitar el desgaste.
10 de agosto, 2026
Solidaridad en las cuotas: propietario, arrendatario y nuevo propietario
La Ley 675 establece solidaridad entre propietario y tenedor por las cuotas ordinarias, y entre el propietario anterior y el nuevo por deudas previas a la venta.
7 de agosto, 2026
Paz y salvo de administración: qué es, quién lo expide y para qué sirve
El paz y salvo certifica que una unidad está al día con las cuotas y se exige para vender. Quién lo expide, qué debe contener y qué pasa si no se obtiene.
6 de agosto, 2026
Intereses de mora en las cuotas de administración: cuánto se puede cobrar
La Ley 675 fija el interés de mora en una vez y media el interés bancario corriente. Cómo se calcula, si la asamblea puede reducirlo y cómo cobrarlo bien.
5 de agosto, 2026
Fondo de imprevistos: qué es, cuánto debe tener y para qué sirve
La Ley 675 exige un fondo de imprevistos con un recargo no inferior al 1% del presupuesto anual. Para qué se usa, cuándo puede suspenderse el recargo y qué evitar.
3 de agosto, 2026
Cómo impugnar una decisión de la asamblea o una sanción: plazos y pasos
La demanda contra una decisión de asamblea caduca a los dos meses de adoptada. Qué argumentos son válidos, qué pasa con las sanciones y cómo preparar el reclamo.
31 de julio, 2026
Sanciones por incumplir el reglamento: multas, publicación y restricciones
La Ley 675 admite tres sanciones por incumplir obligaciones no pecuniarias: publicar la lista de infractores, multas con tope y restricción de zonas no esenciales.
29 de julio, 2026
Comité de convivencia: cómo se conforma y qué puede (y no puede) hacer
El comité de convivencia ayuda a resolver conflictos entre vecinos en conjuntos residenciales. Cómo se elige, cuánto dura y por qué no puede imponer sanciones.
28 de julio, 2026
Revisor fiscal en propiedad horizontal: cuándo es obligatorio y qué hace
El revisor fiscal es obligatorio en conjuntos comerciales o mixtos y opcional en los residenciales. Quién puede serlo, qué funciones tiene y qué independencia exige.
27 de julio, 2026
Administrador provisional y entrega del conjunto por la constructora
Mientras se venden las unidades, el propietario inicial administra el conjunto. Cuándo termina esa etapa, qué entrega la constructora y cómo se hace el empalme.
24 de julio, 2026
El administrador de propiedad horizontal: funciones y responsabilidad
El administrador es el representante legal del conjunto. Qué funciones le asigna la Ley 675, cómo se nombra y de qué responde frente a la comunidad.
23 de julio, 2026
Consejo de administración: cuándo es obligatorio y qué funciones tiene
En conjuntos residenciales el consejo puede ser opcional, y en los comerciales o mixtos de más de 30 unidades es obligatorio. Composición, quórum y funciones.
22 de julio, 2026
Coeficientes de copropiedad: cómo se calculan y para qué sirven
El coeficiente define cuánto vota y cuánto paga cada propietario. Cómo se calcula según la Ley 675 y por qué es clave para la asamblea y las cuotas.
21 de julio, 2026
Actas de asamblea: contenido, firmas y plazos que debes cumplir
El acta es la prueba de lo decidido. Qué debe contener, quién la firma, en cuánto tiempo se entrega copia y el plazo de dos meses para impugnar.
20 de julio, 2026
Reuniones no presenciales y voto por escrito en propiedad horizontal
La Ley 675 permite reuniones virtuales y decisiones por comunicación escrita. Condiciones, plazos y cuidados para que los acuerdos tengan plena validez.
16 de julio, 2026
Decisiones que exigen el 70% de los coeficientes en la asamblea
El artículo 46 de la Ley 675 lista las decisiones que exigen el 70% de los coeficientes: reformas al reglamento, cuotas extraordinarias altas, cambio de destinación.
14 de julio, 2026
Quórum y mayorías en la asamblea de propietarios: cómo se cuentan los votos
Quórum deliberatorio de más de la mitad de los coeficientes, mayoría de la mitad más uno y tope del 70%. Cómo se calculan en la asamblea según la Ley 675.
13 de julio, 2026
Reunión por derecho propio y segunda convocatoria: qué dice la ley
Si no hay quórum o nadie convoca, la ley prevé la reunión por derecho propio y la segunda convocatoria. Cuándo operan, con qué quórum y qué límites tienen.
10 de julio, 2026
Asamblea general ordinaria: cuándo se hace y cómo se convoca
La asamblea ordinaria debe reunirse al menos una vez al año. Plazos, convocatoria con 15 días de antelación y los temas que no pueden faltar en el orden del día.
9 de julio, 2026
Propiedad horizontal y Ley 675 de 2001: guía rápida para propietarios
La Ley 675 de 2001 regula los conjuntos y edificios en propiedad horizontal en Colombia. Qué órganos existen, qué derechos y obligaciones tienen los propietarios.