Comité de convivencia: cómo se conforma y qué puede (y no puede) hacer

Los conflictos entre vecinos, como el ruido, las mascotas o el uso de zonas comunes, suelen escalar porque no existe un espacio neutral para conversarlos. La Ley 675 de 2001 creó para eso el comité de convivencia, una figura sencilla que, bien usada, evita muchos problemas mayores.

Qué es y para qué sirve

Según el artículo 58, el comité de convivencia es un órgano orientado a buscar soluciones a los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de unidades en propiedad horizontal de uso residencial. Su función es conciliar y acercar a las partes, no juzgar ni castigar.

Cómo se conforma

• Lo elige la asamblea general.
• Se compone de un número impar de miembros, con un mínimo de tres.
• Se elige para períodos de un año.
• Los miembros ejercen sus funciones de manera gratuita, ad honorem.

Qué puede hacer

• Recibir los casos que le planteen propietarios, arrendatarios o la administración.
• Escuchar a las partes y facilitar un acuerdo.
• Proponer fórmulas de solución y dejar constancia de los compromisos.
• Hacer seguimiento al cumplimiento de lo acordado.
• Recomendar medidas de prevención, como ajustes al reglamento o campañas de convivencia.

Qué no puede hacer

La ley es clara: el comité no impone sanciones. Las sanciones por incumplimiento del reglamento corresponden a la asamblea o al consejo, con el procedimiento y las garantías que establece la ley.

Cómo funciona en la práctica

• Una persona del conjunto presenta el caso por escrito o verbalmente.
• El comité escucha a ambas partes, por separado o en una misma reunión.
• Si hay acuerdo, se redacta y se firma un acta de compromiso.
• Si no hay acuerdo, el comité deja constancia y las partes pueden acudir a otros mecanismos de solución de conflictos.

Consejos para que funcione

• Elegir personas respetadas, con paciencia y capacidad de escucha, no necesariamente las más disponibles.
• Capacitarlos en conciliación y manejo de conflictos.
• Mantener la reserva de los casos y la imparcialidad.
• Difundir su existencia: muchos propietarios no saben que pueden acudir a él.

Una ventaja

La conciliación en el comité es más rápida y menos costosa que una vía judicial, y ayuda a preservar la relación entre vecinos que seguirán conviviendo.

Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. La Ley 675 de 2001 y su interpretación pueden cambiar; para decisiones específicas de tu conjunto o edificio, consulta a un abogado especializado en propiedad horizontal o a la entidad competente de tu municipio.