EDIFINEX

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Software N°1 para edificios en LATAM

Tu edificio,
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Gastos comunes, control de acceso y comunicación con residentes — todo en una sola plataforma. Más fácil, más barato, más transparente.

+500Edificios activos

1 UFPrecio mensual

7/7Soporte

Mi Edificio

Dashboard EDIFINEX

142Unidades

94%Al día

Gastos comunesEmitidos ✓

Conciliación bancariaAutomática ✓

Morosos8 unidades

Visitas hoy23 registradas

Funciones

Todo lo que necesita tu edificio

Sin módulos de relleno. Solo las herramientas que los administradores realmente usan cada día.

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Gastos comunes

Cálculo automático, emisión masiva y cobro online. Conciliación bancaria en un clic.

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Control de acceso

QR para visitas, registro de encomiendas y bitácora de conserjería. El más robusto del mercado.

📱

App para residentes

Pago de gastos comunes, reserva de espacios y notificaciones desde el celular.

📊

Transparencia total

El comité ve en tiempo real cada movimiento financiero. Cero desconfianza.

💬

Comunicación

Muro digital, correos masivos, votaciones y gestión de incidencias. Sin WhatsApp, sin caos.

👷

Remuneraciones

Liquidaciones, anticipos y archivo Previred certificado incluido en plan Pro.

Precios

Claro y sin sorpresas

Sin contratos. Sin costos de instalación. Cancela cuando quieras.

Starter

Gratis

hasta 30 unidades · para siempre

✓Gastos comunes básicos
✓App web para residentes
✓Comunicados por email
✓Soporte por chat

Más popular

Pro

1 UF

por mes · hasta 300 unidades

✓Todo lo de Starter
✓Control de acceso con QR
✓Conciliación bancaria automática
✓Remuneraciones + Previred
✓Soporte 7 días a la semana

Enterprise

A medida

+300 unidades · multi-edificio

✓Todo lo de Pro
✓Gestor de cuenta dedicado
✓Integración bancaria corporativa
✓Capacitación presencial

Comparación

¿Por qué EDIFINEX?

Comparamos funciones y precio con la competencia.

Función	Competencia	EDIFINEX ✦
Precio mensual	2–3 UF	Desde 1 UF
Plan gratuito	❌	✅ hasta 30 unidades
Control de acceso QR	Básico	✅ Avanzado
Conciliación bancaria	Solo premium	✅ Incluida en Pro
Soporte fin de semana	Limitado	✅ 7 días
Sin contrato permanencia	❌	✅
Disponible en LATAM	Parcial	✅ 4 países

Testimonios

Lo que dicen nuestros clientes

★★★★★

"Migramos en menos de un día. La conciliación bancaria automática me ahorra horas cada mes."

Lucía Contreras

Administradora · Santiago

★★★★★

"El control de acceso con QR cambió todo. Los conserjes gestionan visitas sin papeles."

Mateo Riquelme

Presidente comité · Edificio Central

★★★★★

"La morosidad bajó 40%. Es el único que realmente transparenta las finanzas del edificio."

Ana Pizarro

Administradora · 3 edificios

Tu edificio merece la mejor administración.

Empieza gratis hoy. Sin tarjeta de crédito. Sin contratos.

Panel de Control Global

EDIFINEX · Super Admin

Gestión global · Edgardo Sinning

🔐 Verificación en dos pasos (2FA) del Super Admin

Exige código de verificación al iniciar sesión a las cuentas de super admin. Para los administradores se activa por edificio, como un módulo (pestaña Módulos).

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¿Te están filtrando agua desde el depto de arriba? Reporta y activa protocolo de emergencia.

¿En qué se gastan tus gastos comunes?

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Recursos y servicios

Sugerencias y reclamos

Buzón formal conforme a la Ley de Copropiedad 21.442

¿Qué podemos mejorar?

Propón ideas para mejorar el edificio y vota las de otros

¿Qué hacer en caso de emergencia?

Sismos, incendios, fugas de gas y puntos de encuentro

Tutorial: Asamblea telemática

Cómo participar y votar en asambleas online

Reservar ascensor — Mudanza

Agenda el ascensor de carga para tu mudanza o entrega grande

Bienvenido, turno mañana

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EDIFINEX Sábado, 16 de mayo 08:30

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Visitantes que ingresaron y aún no han salido · 0 personas

No hay visitantes dentro del edificio en este momento.

Vehículos estacionados ahora

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Entrega de Novedades

Notas para el próximo conserje

Mañana

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Fecha fin

Turno

Historial de traspasos recientes

Directorio de residentes

Búsqueda rápida · —

Depto ↕	Residente ↕	Teléfono	Acción

Bitácora del día

Registro completo de accesos · Actualizado en tiempo real

Hora	Nombre	Destino	Tipo	Motivo	Estado

Reportes y estadísticas

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Recaudación

—

Tasa de pago

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Promedio/unidad

Recaudación mensual — últimos 6 meses

Gastos comunes emitidos vs recaudados

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Historial de gastos emitidos

Resumen de los últimos 6 períodos

Período	Emitido	Recaudado	Pendiente	Cumplimiento
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Espacio	Reservas	Ocupación	Tarifa	Ingresos
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Indicador	Valor
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Gastos Comunes

Emite boletas por unidad con desglose completo

Período y datos del edificio

Mes de cobro

Año

Fecha vencimiento

RUT comunidad

N° unidades

Egresos del período por categoría

Ingresa los gastos reales del mes agrupados por categoría

Ingresos del edificio

Estos ingresos se descuentan del total a cobrar — reducen el gasto común de cada propietario

Agua caliente (medidores)

Lectura inicial (m³)

Lectura final (m³)

Costo total ($)

Precio por m³ ($)

Fondos a recaudar

% Fondo reserva

Fondo contingencia ($)

Otros fondos ($)

Observaciones de la administración

Resumen del período

Total egresos

- Ingresos extra

Total a recaudar

Promedio por unidad: $0

Fondo reserva: $0

Pagos de gastos comunes

Cuando un residente te envíe su comprobante, revísalo y marca el pago como recibido. Queda registrado y pasa solo al Libro de Banco de la conciliación bancaria.

Compara los pagos «Informados» con los abonos de la cartola que cargaste en Conciliación bancaria.

Conciliación bancaria

Libro de Banco y conciliación mensual

1Datos

2Libro Banco

3Cartola

4Conciliación

5Informe

Vamos a comparar lo que dice tu banco (la cartola) con tu Libro de Banco. Primero, los datos del mes y de la cuenta.

Antes de comenzar, ten a mano: la cartola bancaria del período, el Libro de Banco actualizado, el reporte de recaudación POS, los comprobantes de transferencias, las facturas y respaldos de pagos, y el informe de gastos comunes.

1 · Datos del mes y de la cuenta

Mes conciliado

Banco

Tipo de cuenta

N° de cuenta (últimos 4 dígitos)

Período de la cartola: desde

Período de la cartola: hasta

Administrador

RUT del administrador

Fecha de elaboración

Saldos según la cartola del banco

¿Qué son estos dos números? Salen de la cartola que te entrega el banco: los copias tal cual, el sistema no los calcula. Así se ve una cartola de ejemplo:

Saldo inicial	$10.000.000
Ingresos (abonos)	$3.500.000
Egresos (cargos)	$2.800.000
Saldo final	$10.700.000

Saldo inicial + ingresos − egresos = saldo final.

Saldo inicial de la cartola ($)

Saldo final de la cartola ($)

El Libro de Banco parte con el saldo de la cartola: el saldo inicial que pongas aquí es la primera fila del libro ("Traspaso mes anterior").

Este es tu Libro de Banco: todos los ingresos y egresos del mes, uno por fila. El botón azul trae lo que ya está registrado en EDIFINEX.

2 · Libro de Banco

Depósitos / Debe (+): dinero que entró · Giros / Haber (−): dinero que salió. El comprobante de ingreso (C/I) o de egreso (C/E) se numera solo.

Vista: Lectura es para revisar; Edición para cambiar datos.

N° Reg	Fecha	Detalle / Glosa	Documento	Depósitos / Debe (+)	Giros / Haber (−)	Saldo acumulado	Estado

Total depósitos: $0 Total giros: $0 Saldo Libro Banco: $0

Ahora los movimientos de la cartola del banco. Súbela (CSV o Excel) o anótala a mano. Después el sistema la cruza con tu libro.

3 · Cartola bancaria

Importar CSV / Excel

Vista:

Fecha	Descripción	Cargo (−)	Abono (+)	Cruce con el libro

Cargos: $0 Abonos: $0

Esto es lo que no coincide entre el libro y la cartola, y el cálculo del saldo conciliado.

4 · Conciliación

Partidas de conciliación

Cálculo del saldo conciliado

Observaciones

Último paso: revisa la lista de control, informa al Comité y descarga el informe.

5 · Informe y lista de control

Lista de control del administrador

Revisión del Comité de Administración

Revisado por (Comité)

Fecha de revisión del Comité

Documentos que se entregan al Comité

Cartola bancaria
Conciliación bancaria (este informe)
Informe de diferencias
Respaldo de transferencias
Reporte POS
Saldo conciliado

Historial de conciliaciones

Mes	Banco	Saldo cartola	Saldo libro	Diferencia	Estado	Comité
Sin conciliaciones guardadas aún

💧 Medidores

Lecturas y consumo por unidad

Período

Medidor

Depto	Lectura anterior	Lectura actual	Consumo	Costo	Obs.
Selecciona un período y medidor para cargar las unidades

Total consumo: 0 · Total costo: $0

🛡️ Seguros del Edificio

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Por vencer (30 días)

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Pólizas vencidas

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Prima mensual total

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